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navigation. Pinel, de nouvelles villes éligibles au dispositif
Publié le 09/11/2023
Début octobre, les zones éligibles au dispositif Pinel ont été modifiées dans le but de répondre à l’accentuation de la tension locative dans les agglomérations françaises. Dorénavant, ce sont plus de 200 villes qui sont éligibles à ce dispositif de défiscalisation.
Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?
Initié par Sylvia Pinel, ancienne ministre du logement, ce dispositif permet d’obtenir une réduction d’impôts suite à l’achat d’un logement neuf sous réserve de le louer pour une durée minimum de 6 ans. Le logement neuf doit être situé dans des zones habitations (A bis, A et B1) avec une forte tension locative. Par ailleurs, le bailleur doit respecter un plafond de loyer selon la zone où est situé son bien et le revenu de ses futurs locataires ne doit pas dépasser un plafond défini selon la zone d’habitation.
Consulter le détail des plafonds Pinel
Sur quels critères sont définis les zones Pinel ?
Initialement le dispositif Pinel comportait 5 zones : A Bis, A, B1, B2 et C mais les deux dernières zones ont été exclues du dispositif en 2021.
Seules les 3 zones A Bis, A et B1 sont désormais éligibles au Pinel et concernent les grandes métropoles, les zones urbaines densément peuplées et certaines zones touristiques présentant toutes un déficit d’offres locatives :
- La zone A bis correspond à la ville de Paris et les communes de la proche banlieue (75, 78, 92, 93, 94, 95)
- La zone A correspond aux grandes métropoles françaises (Lyon, Marseille, Lille, Nice…)
- La zone B1 correspond aux autres villes et communes françaises accusant une offre de logements insuffisante par rapport à la demande locative.
Quels sont les principaux changements dans le zonage Pinel ?
Compte tenu de la forte tension locative et de l’inflation des loyers, certaines villes comme Annecy, Bordeaux, La Rochelle, Toulouse et Strasbourg ont été surclassées de la zone B1 à la zone A. Des stations de ski « villages » sont même reclassées en zone A comme Le Grand Bornand ou Samoëns.
Enfin, un grand nombre de villes moyennes présentant une attractivité économique ou touristique passent en zone B1 (Colmar, Berck, Quimper, Besançon, Lacanau…).
Quels sont les impacts pour les investisseurs Pinel ?
Ces « surclassements » de zone vont permettre aux bailleurs d’ajuster les loyers à la hausse pour toutes les villes concernées. Le plafond des ressources des locataires va aussi progresser permettant ainsi d’augmenter le nombre de candidats à la location, ce qui réduira d’autant le risque de vacance locative. Enfin, le nombre de villes éligibles au dispositif augmentant, cela devrait offrir plus de choix dans les semaines à venir aux futurs investisseurs.
Les nouvelles communes classées en zone Pinel A :
| Ville | Code Postal |
| Aix-les-Bains | 73100 |
| Andernos-les-Bains | 33510 |
| Anglet | 64600 |
| Annecy | 74000 |
| Arcachon | 33120 |
| Arès | 33740 |
| Aytré | 17440 |
| Biarritz | 64200 |
| Bidart | 64210 |
| Bordeaux | 33000 |
| Caluire-et-Cuire | 69300 |
| Calvi | 20260 |
| Cestas | 33610 |
| Châtel | 74390 |
| Châtelaillon-Plage | 17340 |
| Ciboure | 64500 |
| Deauville | 14800 |
| Dourdan | 91410 |
| Écully | 69130 |
| Évian-les-Bains | 74500 |
| Francheville | 69340 |
| Gradignan | 33170 |
| Gujan-Mestras | 33170 |
| Illkirch-Graffenstaden | 67400 |
| La Baule-Escoublac | 44500 |
| La Rochelle | 17000 |
| La Roche-sur-Foron | 74800 |
| La-Motte-Servolex | 73290 |
| Le Bouscat | 33110 |
| Le Gosier | 97190 |
| Le Grand-Bornand | 74450 |
| Le Grau-du-Roi | 30240 |
| Le Marin | 97290 |
| Le Pouliguen | 44510 |
| Le Touquet-Paris-Plage | 62520 |
| Lège-Cap-Ferret | 33950 |
| Les Avirons | 97425 |
| Les Deux Alpes | 38860 |
| Les Trois-Îlets | 97229 |
| L'Étang-Salé | 97427 |
| Mérignac | 33700 |
| Meylan | 38240 |
| Mouvaux | 59420 |
| Pornichet | 44380 |
| Rumilly | 74150 |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 69110 |
| Saint-François | 97118 |
| Saint-Jean-de-Luz | 64500 |
| Saint-Leu | 97416 |
| Saint-Paul | 97411 |
| Sallanches | 74700 |
| Samoëns | 74340 |
| Seignosse | 40510 |
| Senlis | 60300 |
| Soorts-Hossegor | 40150 |
| Strasbourg | 67000 |
| Talence | 33400 |
| Tassin-la-Demi-Lune | 69160 |
| Thonon-les-Bains | 74200 |
| Toulouse | 31000 |
| Trouville-sur-Mer | 14360 |
| Villard-de-Lans | 38250 |
| Villers-sur-Mer | 14640 |
Les nouvelles communes classées en zone Pinel B1 :
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