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Publié le 25/05/2023
Nos 4 simulateurs présentent un socle commun mais tiennent compte des spécificités de chaque dispositif permettant de déterminer votre projet, votre situation personnelle, votre objectif au terme de l’investissement et son financement.
A noter que plusieurs zones sont renseignées automatiquement comme les frais de notaire ou le taux de crédit mais qu’ils sont modifiables si vous avez des données plus personnalisées à renseigner.
Nous allons détailler ces éléments pour chacun d’entre eux
Simulateur Pinel
Acheter un logement neuf pour le louer et bénéficier d’un abattement fiscal allant jusqu’à 17.5% du prix d’acquisition (frais de notaire inclus)
Votre projet et la gestion :
Le niveau de réduction d’impôts étant lié à la durée de l’investissement, nous vous proposons de choisir entre les 3 durées légales 6, 9 et 12 ans (plus le bien est loué longtemps, meilleur est l’avantage fiscal)
Choisissez le département ciblé puis la commune : Les zones A, A bis et B1 déterminent les plafonds de loyer.
Prix du logement : Vous pouvez mettre une estimation de prix. Les frais de notaire calculés et proposés représentent une estimation correspondante à 2,5 % du prix du logement.
La surface de l’appartement détermine elle le loyer maximum, la taxe foncière , les frais de syndic et charges de copropriété et les frais de gestion locative
Votre situation : Renseignez simplement votre situation familiale, le nombre de parts fiscales ainsi que les revenus nets mensuels cumulés de votre foyer. Ces éléments nous permettent de calculer votre Taux Marginal d’Imposition (TMI) pour la fiscalité de vos futurs revenus fonciers.
Revente et revalorisation : Par défaut les niveaux de revalorisation annuelle des loyers et du prix du bien sont renseignés à 0 %, charge à vous de les personnaliser en fonction du contexte marché.
Vous pouvez choisir d’étudier un cas avec une revente dans 15 ans par exemple ou encore décider de simuler une étude sans délai de revente.
Financement du bien : Vous pouvez choisir de ne pas faire recours au crédit pour cette simulation, vous n’aurez donc pas de saisie supplémentaire à prévoir.
Dans le cas contraire, vous devez saisir le montant de l’apport personnel et la durée du prêt, les autres données vous seront automatiquement proposées mais restent modifiables.
Après avoir renseigné ces quelques champs nous vous proposons un récapitulatif qui reprend les éléments financiers importants pour la partie résultats.
Par exemple : « Vous souhaitez investir dans un programme immobilier Pinel pour un montant de 250?000 € hors frais de notaire.
Votre projet sera financé par un crédit de 246 250 € sur 20 ans.
Vous souhaitez revendre votre bien au bout de 20 ans. »
Il vous suffit de cliquer sur « Afficher les résultats ».
3 grands blocs vous sont présentés :
La rentabilité brute : C’est un calcul simple entre le montant des loyers sur un an divisé par le montant de l’investissement
Un résultat mensuel détaillant les revenus et les charges :
- Dans les revenus, vous retrouvez le loyer et le montant d’économie d’impôts mensuel
- Dans les charges tout est ramené au mois dont les impôts supplémentaires sur le loyer généré
Un résultat négatif ? Une erreur ? Et non, si vous financez votre investissement à crédit vous allez faire un effort d’épargne mais pas d’inquiétude on vous présente le bilan juste en dessous.
Le bilan : Nous conservons la durée la plus longue entre la durée du crédit , l’objectif de revente et la durée de l’investissement choisie en premier (celle qui détermine le pourcentage de réduction d’impôts) avec également un résultat entre les revenus et les dépenses :
- Les revenus sont globalisés y compris la valeur du bien à terme
- Les charges qui intègrent l’apport personnel initial ainsi que le coût total des postes de dépenses (crédits, assurances, impôts).
Pour les investissements en Pinel mais également pour le Loueur Meublé Non Professionnel, la Nue-Propriété et les SCPI, votre bilan vous démontre l’intérêt de votre investissement mais reste une estimation financière à date et d’ailleurs on vous l’écrit dans le fameux « Avertissement ».
Outre notre obligation d’information sur ce genre d’outil, nous sommes persuadés qu’un échange avec l’un de nos conseillers reste indispensable pour affiner cette étude et répondre au mieux à vos projets d’investissements.
Une fois cette simulation réalisée, vous pouvez la sauvegarder et ainsi la retrouver dans votre espace personnel, la modifier ou encore découvrir notre sélection d’offres (pour les investissements en Pinel, on ne montre pas toute notre offre, soyez curieux et appelez-nous)
Votre projet et la gestion :
Le niveau de réduction d’impôts étant lié à la durée de l’investissement, nous vous proposons de choisir entre les 3 durées légales 6, 9 et 12 ans (plus le bien est loué longtemps, meilleur est l’avantage fiscal)
Choisissez le département ciblé puis la commune : Les zones A, A bis et B1 déterminent les plafonds de loyer.
Prix du logement : Vous pouvez mettre une estimation de prix. Les frais de notaire calculés et proposés représentent une estimation correspondante à 2,5 % du prix du logement.
La surface de l’appartement détermine elle le loyer maximum, la taxe foncière , les frais de syndic et charges de copropriété et les frais de gestion locative
Votre situation : Renseignez simplement votre situation familiale, le nombre de parts fiscales ainsi que les revenus nets mensuels cumulés de votre foyer. Ces éléments nous permettent de calculer votre Taux Marginal d’Imposition (TMI) pour la fiscalité de vos futurs revenus fonciers.
Revente et revalorisation : Par défaut les niveaux de revalorisation annuelle des loyers et du prix du bien sont renseignés à 0 %, charge à vous de les personnaliser en fonction du contexte marché.
Vous pouvez choisir d’étudier un cas avec une revente dans 15 ans par exemple ou encore décider de simuler une étude sans délai de revente.
Financement du bien : Vous pouvez choisir de ne pas faire recours au crédit pour cette simulation, vous n’aurez donc pas de saisie supplémentaire à prévoir.
Dans le cas contraire, vous devez saisir le montant de l’apport personnel et la durée du prêt, les autres données vous seront automatiquement proposées mais restent modifiables.
Après avoir renseigné ces quelques champs nous vous proposons un récapitulatif qui reprend les éléments financiers importants pour la partie résultats.
Par exemple : « Vous souhaitez investir dans un programme immobilier Pinel pour un montant de 250?000 € hors frais de notaire.
Votre projet sera financé par un crédit de 246 250 € sur 20 ans.
Vous souhaitez revendre votre bien au bout de 20 ans. »
Il vous suffit de cliquer sur « Afficher les résultats ».
3 grands blocs vous sont présentés :
La rentabilité brute : C’est un calcul simple entre le montant des loyers sur un an divisé par le montant de l’investissement
Un résultat mensuel détaillant les revenus et les charges :
- Dans les revenus, vous retrouvez le loyer et le montant d’économie d’impôts mensuel
- Dans les charges tout est ramené au mois dont les impôts supplémentaires sur le loyer généré
Un résultat négatif ? Une erreur ? Et non, si vous financez votre investissement à crédit vous allez faire un effort d’épargne mais pas d’inquiétude on vous présente le bilan juste en dessous.
Le bilan : Nous conservons la durée la plus longue entre la durée du crédit , l’objectif de revente et la durée de l’investissement choisie en premier (celle qui détermine le pourcentage de réduction d’impôts) avec également un résultat entre les revenus et les dépenses :
- Les revenus sont globalisés y compris la valeur du bien à terme
- Les charges qui intègrent l’apport personnel initial ainsi que le coût total des postes de dépenses (crédits, assurances, impôts).
Pour les investissements en Pinel mais également pour le Loueur Meublé Non Professionnel, la Nue-Propriété et les SCPI, votre bilan vous démontre l’intérêt de votre investissement mais reste une estimation financière à date et d’ailleurs on vous l’écrit dans le fameux « Avertissement ».
Outre notre obligation d’information sur ce genre d’outil, nous sommes persuadés qu’un échange avec l’un de nos conseillers reste indispensable pour affiner cette étude et répondre au mieux à vos projets d’investissements.
Une fois cette simulation réalisée, vous pouvez la sauvegarder et ainsi la retrouver dans votre espace personnel, la modifier ou encore découvrir notre sélection d’offres (pour les investissements en Pinel, on ne montre pas toute notre offre, soyez curieux et appelez-nous)
Simulateur LMNP
Investir dans une résidence (de tourisme, seniors, étudiants...) et percevoir des revenus locatifs connus à l'avance et faiblement imposés sans vous soucier de la gestion des locataires.
La simulation proposée ici est par défaut au régime réel.
Votre projet et la gestion :
La particularité de ce type d’investissement est que, très souvent, la TVA est prise en charge par le promoteur, nous avons donc des zones de saisies hors taxe (HT) et toutes taxes comprises (TTC).
Prix du logement et prix du mobilier : Saisissez soit le HT, soit le TTC les calculs se font tous seuls. Les frais de notaire sont calculés par défaut sur le prix du logement TTC.
Fiscalité de l’investissement : Par défaut LMNP
Récupération de la TVA : Par défaut à « Oui ». Si vous mettez « Non » cela veut dire que la totalité à financer sera calculé sur le TTC
Le loyer mensuel saisi détermine la taxe foncière annuelle et les charges d’exploitation
L’amortissement de l’immobilier et du mobilier : Respectivement proposés à 20 et 10 ans qui permettent (au régime réel) de bénéficier d’avantages fiscaux importants sur les loyers perçus.
Votre situation : Renseignez simplement votre situation familiale, le nombre de parts fiscales ainsi que les revenus nets mensuels cumulés de votre foyer. Ces éléments nous permettent de calculer votre Taux Marginal d’Imposition (TMI) pour la fiscalité de vos futurs revenus fonciers.
Revalorisation : Nous préférons rester prudent en vous proposant une revalorisation annuelle du prix du bien à 0 % mais cette donnée est personnalisable selon vos convictions sur l’évolution du marché immobilier
Financement du bien : Vous pouvez choisir de ne pas faire recours au crédit pour cette simulation, vous n’aurez donc pas de saisie supplémentaire à prévoir.
Dans le cas contraire, vous devez saisir le montant de l’apport personnel et la durée du prêt, les autres données vous seront automatiquement proposées mais restent modifiables.
A noter que pour ce type d’investissement, en général les banques financent les montants HT du bien et du mobilier. Donc en cas de non récupération de la TVA (donc d’un financement en TTC), la partie TVA devra être renseignée en apport personnel.
Après avoir renseigné ces quelques champs, nous vous proposons un récapitulatif qui reprend les éléments financiers importants pour la partie résultats.
Par exemple : « Vous souhaitez investir dans un programme immobilier LMNP pour un montant de
132 000 € hors frais de notaire.
Votre projet sera financé par un crédit de 103 000 € sur 25 ans.»
Il vous suffit de cliquer sur « Afficher les résultats ».
3 grands blocs vous sont présentés :
La rentabilité brute : C’est un calcul simple entre le montant des loyers sur un an divisé par le montant de l’investissement
Un résultat mensuel détaillant les revenus et les charges :
- Dans les revenus, vous avez le loyer mensuel
- Dans les charges tout est ramené au mois dont les impôts supplémentaires sur le loyer généré (qui ressortent à 0 car au régime réel, le mécanisme d’amortissement permet de ne pas avoir d’impôts supplémentaires sur ces futurs revenus).
Un résultat négatif ? Une erreur ? Et non, si vous financez votre investissement à crédit vous allez faire un effort d’épargne mais pas d’inquiétude on vous présente le bilan juste en dessous.
Le bilan : Nous affichons une durée par défaut de 25 ans qui est la durée conseillée pour ce type d’investissement avec également une présentation des revenus et des dépenses cumulés :
- Les revenus sont globalisés y compris la valeur du bien à terme et la récupération de la TVA
- Les charges intègrent l’apport personnel initial ainsi que le coût total des postes de dépenses (crédits, assurances, impôts).
Pour les investissements en Loueur Meublé Non Professionnel mais également pour le Pinel, la Nue-Propriété et les SCPI votre bilan vous démontre l’intérêt de votre investissement mais reste une estimation financière à date et d’ailleurs on vous l’écrit dans le fameux « Avertissement ». Outre notre obligation d’information sur ce genre d’outil, nous sommes persuadés qu’un échange avec l’un de nos conseillers reste indispensable pour affiner cette étude et répondre au mieux à vos projets d’investissements.
Une fois cette simulation réalisée vous pouvez la sauvegarder et ainsi la retrouver dans votre espace personnel, la modifier ou encore découvrir notre sélection d’offres (pour les investissements en LMNP on ne montre pas toute notre offre, soyez curieux et appelez-nous)
La simulation proposée ici est par défaut au régime réel.
Votre projet et la gestion :
La particularité de ce type d’investissement est que, très souvent, la TVA est prise en charge par le promoteur, nous avons donc des zones de saisies hors taxe (HT) et toutes taxes comprises (TTC).
Prix du logement et prix du mobilier : Saisissez soit le HT, soit le TTC les calculs se font tous seuls. Les frais de notaire sont calculés par défaut sur le prix du logement TTC.
Fiscalité de l’investissement : Par défaut LMNP
Récupération de la TVA : Par défaut à « Oui ». Si vous mettez « Non » cela veut dire que la totalité à financer sera calculé sur le TTC
Le loyer mensuel saisi détermine la taxe foncière annuelle et les charges d’exploitation
L’amortissement de l’immobilier et du mobilier : Respectivement proposés à 20 et 10 ans qui permettent (au régime réel) de bénéficier d’avantages fiscaux importants sur les loyers perçus.
Votre situation : Renseignez simplement votre situation familiale, le nombre de parts fiscales ainsi que les revenus nets mensuels cumulés de votre foyer. Ces éléments nous permettent de calculer votre Taux Marginal d’Imposition (TMI) pour la fiscalité de vos futurs revenus fonciers.
Revalorisation : Nous préférons rester prudent en vous proposant une revalorisation annuelle du prix du bien à 0 % mais cette donnée est personnalisable selon vos convictions sur l’évolution du marché immobilier
Financement du bien : Vous pouvez choisir de ne pas faire recours au crédit pour cette simulation, vous n’aurez donc pas de saisie supplémentaire à prévoir.
Dans le cas contraire, vous devez saisir le montant de l’apport personnel et la durée du prêt, les autres données vous seront automatiquement proposées mais restent modifiables.
A noter que pour ce type d’investissement, en général les banques financent les montants HT du bien et du mobilier. Donc en cas de non récupération de la TVA (donc d’un financement en TTC), la partie TVA devra être renseignée en apport personnel.
Après avoir renseigné ces quelques champs, nous vous proposons un récapitulatif qui reprend les éléments financiers importants pour la partie résultats.
Par exemple : « Vous souhaitez investir dans un programme immobilier LMNP pour un montant de
132 000 € hors frais de notaire.
Votre projet sera financé par un crédit de 103 000 € sur 25 ans.»
Il vous suffit de cliquer sur « Afficher les résultats ».
3 grands blocs vous sont présentés :
La rentabilité brute : C’est un calcul simple entre le montant des loyers sur un an divisé par le montant de l’investissement
Un résultat mensuel détaillant les revenus et les charges :
- Dans les revenus, vous avez le loyer mensuel
- Dans les charges tout est ramené au mois dont les impôts supplémentaires sur le loyer généré (qui ressortent à 0 car au régime réel, le mécanisme d’amortissement permet de ne pas avoir d’impôts supplémentaires sur ces futurs revenus).
Un résultat négatif ? Une erreur ? Et non, si vous financez votre investissement à crédit vous allez faire un effort d’épargne mais pas d’inquiétude on vous présente le bilan juste en dessous.
Le bilan : Nous affichons une durée par défaut de 25 ans qui est la durée conseillée pour ce type d’investissement avec également une présentation des revenus et des dépenses cumulés :
- Les revenus sont globalisés y compris la valeur du bien à terme et la récupération de la TVA
- Les charges intègrent l’apport personnel initial ainsi que le coût total des postes de dépenses (crédits, assurances, impôts).
Pour les investissements en Loueur Meublé Non Professionnel mais également pour le Pinel, la Nue-Propriété et les SCPI votre bilan vous démontre l’intérêt de votre investissement mais reste une estimation financière à date et d’ailleurs on vous l’écrit dans le fameux « Avertissement ». Outre notre obligation d’information sur ce genre d’outil, nous sommes persuadés qu’un échange avec l’un de nos conseillers reste indispensable pour affiner cette étude et répondre au mieux à vos projets d’investissements.
Une fois cette simulation réalisée vous pouvez la sauvegarder et ainsi la retrouver dans votre espace personnel, la modifier ou encore découvrir notre sélection d’offres (pour les investissements en LMNP on ne montre pas toute notre offre, soyez curieux et appelez-nous)
Simulateur Nue-propriété
Investissez à prix réduit. Percevez sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’achat la totalité des loyers nets d’impôts. Devenez pleinement propriétaire du bien au bout de 15 à 20 ans.
Votre projet :
Le prix d’acquisition correspond à la valeur du bien à laquelle vous allez l’acheter donc décoté
Les frais de notaire sont proposés automatiquement
Le pourcentage de décote est la différence entre la valeur du bien en pleine propriété et le prix d’acquisition, par défaut nous vous proposons 40 %
La durée de démembrement est en général entre 15 et 20 ans
Votre situation : Renseignez simplement votre situation familiale, le nombre de parts fiscales ainsi que les revenus nets mensuels cumulés de votre foyer. Ces éléments nous permettent de calculer votre Taux Marginal d’Imposition (TMI).
Revalorisation : Nous préférons rester prudent en vous proposant une revalorisation annuelle du prix du bien à 0 % mais cette donnée est personnalisable selon vos convictions sur l’évolution du marché immobilier
Financement du bien : Vous pouvez choisir de ne pas faire recours au crédit pour cette simulation, vous n’aurez donc pas de saisie supplémentaire à prévoir.
Dans le cas contraire, vous devez saisir le montant de l’apport personnel et la durée du prêt, les autres données vous seront automatiquement proposées mais restent modifiables.
Après avoir renseigné ces quelques champs nous vous proposons un récapitulatif qui reprend les éléments financiers importants pour la partie résultats.
Par exemple : « Vous souhaitez investir dans un dispositif Nue-propriété pour un montant de 300?000 € hors frais de notaire.
Votre projet sera financé par un crédit de 282 500 € sur 15 ans.»
Il vous suffit de cliquer sur « Afficher les résultats »
2 grands blocs vous sont présentés :
Un résultat mensuel détaillant les revenus et les charges :
- Dans les revenus nous intégrons les impôts que vous ne payerez pas car vous ne toucherez pas de loyer durant toute la durée de l’usufruit
- Dans les charges tout est ramené au mois
Un résultat négatif ? Une erreur ? Et non, si vous financez votre investissement à crédit vous allez faire un effort d’épargne mais pas d’inquiétude on vous présente le bilan juste en dessous.
Le bilan : Il est présenté sur la durée de l’usufruit avec également un résultat entre les revenus et les dépenses :
- Les revenus sont globalisés y compris la valeur du bien à terme
- Les charges intègrent l’apport personnel initial ainsi que le coût total des postes de dépenses (crédits et assurance sur le crédit). Il n’y a aucune charge sur le bien en lui-même.
Pour les investissements en Nue-Propriété mais également pour le Loueur Meublé Non Professionnel, le Pinel et les SCPI, votre bilan vous démontre l’intérêt de votre investissement mais reste une estimation financière à date et d’ailleurs on vous l’écrit dans le fameux « Avertissement ». Outre notre obligation d’information sur ce genre d’outil, nous sommes persuadés qu’un échange avec l’un de nos conseillers reste indispensable pour affiner cette étude et répondre au mieux à vos projets d’investissements.
Une fois cette simulation réalisée vous pouvez la sauvegarder et ainsi la retrouver dans votre espace personnel, la modifier ou encore découvrir notre sélection d’offres (pour les investissements en Nue-Propriété on ne montre pas toute notre offre, soyez curieux et appelez-nous !
Votre projet :
Le prix d’acquisition correspond à la valeur du bien à laquelle vous allez l’acheter donc décoté
Les frais de notaire sont proposés automatiquement
Le pourcentage de décote est la différence entre la valeur du bien en pleine propriété et le prix d’acquisition, par défaut nous vous proposons 40 %
La durée de démembrement est en général entre 15 et 20 ans
Votre situation : Renseignez simplement votre situation familiale, le nombre de parts fiscales ainsi que les revenus nets mensuels cumulés de votre foyer. Ces éléments nous permettent de calculer votre Taux Marginal d’Imposition (TMI).
Revalorisation : Nous préférons rester prudent en vous proposant une revalorisation annuelle du prix du bien à 0 % mais cette donnée est personnalisable selon vos convictions sur l’évolution du marché immobilier
Financement du bien : Vous pouvez choisir de ne pas faire recours au crédit pour cette simulation, vous n’aurez donc pas de saisie supplémentaire à prévoir.
Dans le cas contraire, vous devez saisir le montant de l’apport personnel et la durée du prêt, les autres données vous seront automatiquement proposées mais restent modifiables.
Après avoir renseigné ces quelques champs nous vous proposons un récapitulatif qui reprend les éléments financiers importants pour la partie résultats.
Par exemple : « Vous souhaitez investir dans un dispositif Nue-propriété pour un montant de 300?000 € hors frais de notaire.
Votre projet sera financé par un crédit de 282 500 € sur 15 ans.»
Il vous suffit de cliquer sur « Afficher les résultats »
2 grands blocs vous sont présentés :
Un résultat mensuel détaillant les revenus et les charges :
- Dans les revenus nous intégrons les impôts que vous ne payerez pas car vous ne toucherez pas de loyer durant toute la durée de l’usufruit
- Dans les charges tout est ramené au mois
Un résultat négatif ? Une erreur ? Et non, si vous financez votre investissement à crédit vous allez faire un effort d’épargne mais pas d’inquiétude on vous présente le bilan juste en dessous.
Le bilan : Il est présenté sur la durée de l’usufruit avec également un résultat entre les revenus et les dépenses :
- Les revenus sont globalisés y compris la valeur du bien à terme
- Les charges intègrent l’apport personnel initial ainsi que le coût total des postes de dépenses (crédits et assurance sur le crédit). Il n’y a aucune charge sur le bien en lui-même.
Pour les investissements en Nue-Propriété mais également pour le Loueur Meublé Non Professionnel, le Pinel et les SCPI, votre bilan vous démontre l’intérêt de votre investissement mais reste une estimation financière à date et d’ailleurs on vous l’écrit dans le fameux « Avertissement ». Outre notre obligation d’information sur ce genre d’outil, nous sommes persuadés qu’un échange avec l’un de nos conseillers reste indispensable pour affiner cette étude et répondre au mieux à vos projets d’investissements.
Une fois cette simulation réalisée vous pouvez la sauvegarder et ainsi la retrouver dans votre espace personnel, la modifier ou encore découvrir notre sélection d’offres (pour les investissements en Nue-Propriété on ne montre pas toute notre offre, soyez curieux et appelez-nous !
Simulateur SCPI
Investir même avec un budget limité et percevoir des revenus sans se soucier de la gestion locative.
Votre projet :
Montant à investir
Nous vous proposons un taux de distribution (le rendement) à 4,5 % qui correspond à la moyenne des SCPI du marché en 2022
Le montant des dividendes annuelles est calculé automatiquement (le montant investi multiplié par le taux de distribution).
Votre situation : Renseignez simplement votre situation familiale, le nombre de parts fiscales ainsi que les revenus nets mensuels cumulés de votre foyer. Ces éléments nous permettent de calculer votre Taux Marginal d’Imposition (TMI) pour la fiscalité de vos futurs revenus fonciers.
Revente et revalorisation : Nous préférons rester prudent en vous proposant des niveaux de revalorisation annuelle des loyers à 0 % et un taux de revalorisation annuelle de la valorisation des parts de SCPI à 1% mais ces données sont personnalisables selon vos convictions sur l’évolution du marché immobilier des SCPI.
Vous pouvez choisir d’étudier un cas avec une revente dans 15 ans par exemple ou encore décider de simuler une étude sans délai de revente.
Financement du bien : Vous pouvez choisir de ne pas faire recours au crédit pour cette simulation, vous n’aurez donc pas de saisie supplémentaire à prévoir.
Dans le cas contraire, vous devez saisir le montant de l’apport personnel et la durée du prêt, les autres données vous seront automatiquement proposées mais restent modifiables.
Après avoir renseigné ces quelques champs, nous vous proposons un récapitulatif qui reprend les éléments financiers importants pour la partie résultats.
Par exemple : « Vous souhaitez investir dans un dispositif SCPI pour un montant de 25 000 € .
Votre projet sera financé sans crédit.
Vous souhaitez revendre vos parts au bout de 15 ans.»
Il vous suffit de cliquer sur « Afficher les résultats »
3 grands blocs vous sont présentés :
La rentabilité brute : C’est un calcul simple entre le montant des loyers sur un an divisé par le montant de l’investissement
Un résultat mensuel détaillant les revenus et les charges :
- Dans les revenus, vous trouverez le montant des dividendes mensualisées (pour les SCPI les revenus sont très souvent versés trimestriellement).
- Dans les charges tout est ramené au mois
Un résultat négatif ? Une erreur ? Et non, si vous financez votre investissement à crédit vous allez faire un effort d’épargne mais pas d’inquiétude on vous présente le bilan juste en dessous.
Le bilan : Nous conservons la durée la plus longue entre la durée du crédit, l’objectif de revente et la durée de l’investissement minimum conseillée qui est de 10 ans avec également un résultat entre les revenus et les dépenses :
- Les revenus sont globalisés y compris la valeur des parts de SCPI au terme
- Les charges également intègrent l’apport personnel initial ainsi que le coût total des postes de dépenses (crédits, assurances, impôts).
Pour les investissements en SCPI mais également pour le Loueur Meublé Non Professionnel, le Pinel et la Nue-Propriété, votre bilan vous démontre l’intérêt de votre investissement mais reste une estimation financière à date et d’ailleurs on vous l’écrit dans le fameux « Avertissement ». Outre notre obligation d’information sur ce genre d’outil, nous sommes persuadés qu’un échange avec l’un de nos conseillers reste indispensable pour affiner cette étude et répondre au mieux à vos projets d’investissements.
Une fois cette simulation réalisée vous pouvez la sauvegarder et ainsi la retrouver dans votre espace personnel, la modifier ou encore découvrir notre sélection d’offres
Maintenant, à vous de jouer, retrouvez nos 4 simulateurs sur notre page dédiée !
Votre projet :
Montant à investir
Nous vous proposons un taux de distribution (le rendement) à 4,5 % qui correspond à la moyenne des SCPI du marché en 2022
Le montant des dividendes annuelles est calculé automatiquement (le montant investi multiplié par le taux de distribution).
Votre situation : Renseignez simplement votre situation familiale, le nombre de parts fiscales ainsi que les revenus nets mensuels cumulés de votre foyer. Ces éléments nous permettent de calculer votre Taux Marginal d’Imposition (TMI) pour la fiscalité de vos futurs revenus fonciers.
Revente et revalorisation : Nous préférons rester prudent en vous proposant des niveaux de revalorisation annuelle des loyers à 0 % et un taux de revalorisation annuelle de la valorisation des parts de SCPI à 1% mais ces données sont personnalisables selon vos convictions sur l’évolution du marché immobilier des SCPI.
Vous pouvez choisir d’étudier un cas avec une revente dans 15 ans par exemple ou encore décider de simuler une étude sans délai de revente.
Financement du bien : Vous pouvez choisir de ne pas faire recours au crédit pour cette simulation, vous n’aurez donc pas de saisie supplémentaire à prévoir.
Dans le cas contraire, vous devez saisir le montant de l’apport personnel et la durée du prêt, les autres données vous seront automatiquement proposées mais restent modifiables.
Après avoir renseigné ces quelques champs, nous vous proposons un récapitulatif qui reprend les éléments financiers importants pour la partie résultats.
Par exemple : « Vous souhaitez investir dans un dispositif SCPI pour un montant de 25 000 € .
Votre projet sera financé sans crédit.
Vous souhaitez revendre vos parts au bout de 15 ans.»
Il vous suffit de cliquer sur « Afficher les résultats »
3 grands blocs vous sont présentés :
La rentabilité brute : C’est un calcul simple entre le montant des loyers sur un an divisé par le montant de l’investissement
Un résultat mensuel détaillant les revenus et les charges :
- Dans les revenus, vous trouverez le montant des dividendes mensualisées (pour les SCPI les revenus sont très souvent versés trimestriellement).
- Dans les charges tout est ramené au mois
Un résultat négatif ? Une erreur ? Et non, si vous financez votre investissement à crédit vous allez faire un effort d’épargne mais pas d’inquiétude on vous présente le bilan juste en dessous.
Le bilan : Nous conservons la durée la plus longue entre la durée du crédit, l’objectif de revente et la durée de l’investissement minimum conseillée qui est de 10 ans avec également un résultat entre les revenus et les dépenses :
- Les revenus sont globalisés y compris la valeur des parts de SCPI au terme
- Les charges également intègrent l’apport personnel initial ainsi que le coût total des postes de dépenses (crédits, assurances, impôts).
Pour les investissements en SCPI mais également pour le Loueur Meublé Non Professionnel, le Pinel et la Nue-Propriété, votre bilan vous démontre l’intérêt de votre investissement mais reste une estimation financière à date et d’ailleurs on vous l’écrit dans le fameux « Avertissement ». Outre notre obligation d’information sur ce genre d’outil, nous sommes persuadés qu’un échange avec l’un de nos conseillers reste indispensable pour affiner cette étude et répondre au mieux à vos projets d’investissements.
Une fois cette simulation réalisée vous pouvez la sauvegarder et ainsi la retrouver dans votre espace personnel, la modifier ou encore découvrir notre sélection d’offres
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