L'immobilier neuf est-il vraiment plus cher que l’ancien ?

Publié le 26/09/2022

L’immobilier neuf est effectivement plus cher que l’immobilier ancien, il suffit de se référer au dernier baromètre LPI-Se loger (à fin aout), l’écart de prix serait de 30% avec un prix moyen au m² de 3 468 € pour l’ancien vs 4 506 € pour le neuf. Mais quand on y regarde de plus près, l’immobilier neuf a beaucoup d’atouts, notamment pour les investisseurs dans le dispositif Pinel.

Une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21% sur le dispositif Pinel
C’est justement pour compenser cet écart de prix et promouvoir la construction dans les zones en manque de logements que l’état a mis en place cet avantage fiscal. La réduction d’impôts peut aller jusqu’à 63 000 € sur une période de 12 ans (en contrepartie d’un engagement de location sur cette durée). A noter que cette réduction d’impôt s’applique dans une limite de 300 000 euros d’investissement annuel.

Des frais de notaires réduits
Dans l’ancien, les frais de notaire sont en moyenne de 7% à 8% du montant de votre achat immobilier alors qu’ils sont seulement de 2% à 3% pour un logement neuf.

Aucun frais de travaux ou de rénovation à prévoir
Pas de mauvaises surprises et de coûts supplémentaires imprévus comme sur l’ancien. Grâce à la garantie décennale sur les immeubles neufs, aucun budget travaux à prévoir pendant au moins 10 ans. Et au-delà, votre bien reste en très bon état et ne devrait pas faire l’objet de rénovation avant de nombreuses années.
De plus, les contraintes DPE (Diagnostic de Performance Energétique) dans l’ancien vont de plus en plus rogner la rentabilité des investisseurs car ils seront obligés d’engager des travaux de remise aux normes de leurs biens.
Voir notre article sur Le blocage des loyers pour les passoires thermiques

Des appartements très attractifs pour le locataire
Au-delà des impayés très rares, le pire pour un investisseur est de subir de la vacance locative. Non seulement le Pinel vous garantit d’être sur une zone avec une forte tension locative, mais en plus, votre appartement se démarquera sur de nombreux facteurs comme l’existence d’un balcon, voire d’une terrasse. Mais c’est aussi l’assurance pour le locataire d’avoir une très bonne isolation phonique et thermique, source de bien être mais également de factures d’énergie plus douces que dans l’ancien.