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navigation. La SCPI Efimmo 1 au cœur de l’actualité
Publié le 17/10/2023
Dans un contexte de marché immobilier en baisse, la SCPI Efimmo 1 gérée par Sofidy se démarque et prouve sa force de résilience. Non seulement la SCPI a maintenu le prix de sa part à la suite de la dernière expertise du 30 juin mais elle vient d’annoncer un dividende exceptionnel pour ses épargnants. Elle prouve également sa capacité à réhabiliter des surfaces de bureaux répondant aux nouveaux usages de ses locataires.
La dernière expertise réalisée sur son parc immobilier fait apparaître une baisse de valeur limitée à 2,84%, ce qui est assez remarquable pour une SCPI de bureaux. Contrairement à beaucoup de ses consœurs, la SCPI Efimmo n’a pas eu besoin de réajuster son prix de part à la baisse. En effet la nouvelle valeur de reconstitution restant très proche de la valeur de part.
Relire l’article : Est-ce le bon moment pour investir en SCPI ?
La résilience de la SCPI Efimmo 1 face à cette baisse de valeur de l’immobilier commercial s’explique par plusieurs facteurs :
- Une forte granularité du parc immobilier de la SCPI composé d’actifs de plus petite taille que la moyenne du secteur, ce qui permet de mutualiser les risques sur plus de 2 200 actifs et 3 500 locataires
- Une diversification géographique réussie avec 25 % du patrimoine dans des grandes capitales européennes et 30 % du patrimoine dans des métropoles régionales attractives
- Une sélection rigoureuse afin d’investir dans des actifs immobiliers combinant qualité de l’emplacement et niveaux de loyers raisonnables à l’acquisition. Cette stratégie offre aujourd’hui une bonne capacité d’accroître les loyers dans le contexte d’inflation actuelle.
- Une politique de collecte maîtrisée et d’acquisition disciplinée afin d’éviter d’acheter des biens excessivement valorisés en haut de cycle immobilier.
- Une poche de diversification de 15 % du patrimoine dédiée aux commerces, hôtellerie et logistique urbaine
Fin septembre, Sofidy a vendu pour le compte de la SCPI Efimmo 1 deux plateaux de bureaux situés dans le 8ème arrondissement de Paris pour un montant de 10,3 M€ (près de 18 000€/m²), soit plus du double du prix d’acquisition. De plus, la vente s’est faite sur une valeur supérieure à la valeur d’expertise du 31 décembre 2022 (+1,4%), ce qui tend à démontrer la qualité du patrimoine immobilier de la SCPI.
Ces deux plateaux de bureaux d’une surface de 578 m² avaient été acheté en 2010 au prix de 5 Millions d’euros. L’opération génère un TRI net de fiscalité sur la plus-value de +9,5 % sur 13 années de détention. Sofidy souligne d’ailleurs que les cessions réalisées par la SCPI Efimmo ont représenté plus de 140 millions d’euros sur les cinq dernières années. Les prix de vente de ces cessions ont été en moyenne supérieurs de plus de 8,6 % par rapport aux valeurs d’expertise.
La plus-value réalisée fin septembre va s’ajouter au 1,1 million d’euros de plus-value nette déjà acquise sur d’autres vente de biens immobiliers ne répondant plus aux critères d'investissements actuels d’Efimmo 1. A ce titre, Sofidy annonce la distribution d’un dividende exceptionnel de 0,74 € par part qui sera versé courant décembre pour les épargnants de la SCPI
Efimmo, un prix de part inchangé
La dernière expertise réalisée sur son parc immobilier fait apparaître une baisse de valeur limitée à 2,84%, ce qui est assez remarquable pour une SCPI de bureaux. Contrairement à beaucoup de ses consœurs, la SCPI Efimmo n’a pas eu besoin de réajuster son prix de part à la baisse. En effet la nouvelle valeur de reconstitution restant très proche de la valeur de part.
Relire l’article : Est-ce le bon moment pour investir en SCPI ?
La résilience de la SCPI Efimmo 1 face à cette baisse de valeur de l’immobilier commercial s’explique par plusieurs facteurs :
- Une forte granularité du parc immobilier de la SCPI composé d’actifs de plus petite taille que la moyenne du secteur, ce qui permet de mutualiser les risques sur plus de 2 200 actifs et 3 500 locataires
- Une diversification géographique réussie avec 25 % du patrimoine dans des grandes capitales européennes et 30 % du patrimoine dans des métropoles régionales attractives
- Une sélection rigoureuse afin d’investir dans des actifs immobiliers combinant qualité de l’emplacement et niveaux de loyers raisonnables à l’acquisition. Cette stratégie offre aujourd’hui une bonne capacité d’accroître les loyers dans le contexte d’inflation actuelle.
- Une politique de collecte maîtrisée et d’acquisition disciplinée afin d’éviter d’acheter des biens excessivement valorisés en haut de cycle immobilier.
- Une poche de diversification de 15 % du patrimoine dédiée aux commerces, hôtellerie et logistique urbaine
Efimmo verse un dividende exceptionnel
Fin septembre, Sofidy a vendu pour le compte de la SCPI Efimmo 1 deux plateaux de bureaux situés dans le 8ème arrondissement de Paris pour un montant de 10,3 M€ (près de 18 000€/m²), soit plus du double du prix d’acquisition. De plus, la vente s’est faite sur une valeur supérieure à la valeur d’expertise du 31 décembre 2022 (+1,4%), ce qui tend à démontrer la qualité du patrimoine immobilier de la SCPI.
Ces deux plateaux de bureaux d’une surface de 578 m² avaient été acheté en 2010 au prix de 5 Millions d’euros. L’opération génère un TRI net de fiscalité sur la plus-value de +9,5 % sur 13 années de détention. Sofidy souligne d’ailleurs que les cessions réalisées par la SCPI Efimmo ont représenté plus de 140 millions d’euros sur les cinq dernières années. Les prix de vente de ces cessions ont été en moyenne supérieurs de plus de 8,6 % par rapport aux valeurs d’expertise.
La plus-value réalisée fin septembre va s’ajouter au 1,1 million d’euros de plus-value nette déjà acquise sur d’autres vente de biens immobiliers ne répondant plus aux critères d'investissements actuels d’Efimmo 1. A ce titre, Sofidy annonce la distribution d’un dividende exceptionnel de 0,74 € par part qui sera versé courant décembre pour les épargnants de la SCPI
Efimmo réhabilite des surfaces de bureaux pour de nouveaux locataires
La SCPI vient de démonter également sa capacité à repenser l’usage d’anciennes surfaces de bureaux. Ainsi, elle a dépensé 7 millions d’euros afin de réhabiliter 5000 m² de bureaux à La Défense pour les transformer en espace d’enseignement supérieur.
Répondant à une forte demande des établissements de formation pour disposer de grandes surfaces adaptées à leurs besoins dans le quartier de La Défense, ces surfaces rénovées ont accueilli à la rentrée les étudiants de deux écoles supérieures, l’ESUP et QUEST EDUCATION. Les baux de ces 2 locataires ont pris effet au début du mois de juillet.
Les surfaces réhabilitées sont modulables en fonction des besoins des 2 écoles tout en leur garantissant des parties privatives propres. Les surfaces ont été adaptés pour les besoins de l’enseignement supérieur et l’usage d’un public étudiant.
Pour en savoir plus sur la SCPI Efimmo 1
Répondant à une forte demande des établissements de formation pour disposer de grandes surfaces adaptées à leurs besoins dans le quartier de La Défense, ces surfaces rénovées ont accueilli à la rentrée les étudiants de deux écoles supérieures, l’ESUP et QUEST EDUCATION. Les baux de ces 2 locataires ont pris effet au début du mois de juillet.
Les surfaces réhabilitées sont modulables en fonction des besoins des 2 écoles tout en leur garantissant des parties privatives propres. Les surfaces ont été adaptés pour les besoins de l’enseignement supérieur et l’usage d’un public étudiant.
Pour en savoir plus sur la SCPI Efimmo 1
