Loi Pinel : et si c’était le bon moment d’investir ?

Publié le 01/09/2021

Le dispositif Pinel, qui devait prendre fin en 2021, a finalement été reconduit jusqu’en 2024. Néanmoins, à partir du 1^er janvier 2023, les taux de défiscalisation seront progressivement réduits et l’avantage fiscal en sera diminué.

Pour rappel, la loi Pinel est une disposition qui ouvre droit à une réduction d’impôt et dont le but est d’encourager l’investissement locatif. Pour y être éligible, certaines conditions sont à respecter :

• L’investissement doit être réalisé dans un bien immobilier neuf ou vendu en état futur d’achèvement dans un bâtiment d’habitation collective ;

• Le bien doit être situé dans une « zone tendue » c’est-à-dire une ville où la demande de logements est supérieure à l’offre ;

• L’investisseur doit s’engager sur une durée de mise en location d’au minimum 6 ans ;

• Le logement doit être loué nu et respecter plusieurs normes techniques et environnementales ;

• Des plafonds sont fixés concernant les loyers et les ressources des locataires.

Pour plus de détails sur le dispositif Pinel.

A quelle réduction d'impôt s'attendre ?

Le taux de réduction d’impôt évolue en fonction de la durée d’investissement choisie.

Durée de mise en location	6	9	12
Taux de réduction d’impôt 2021/2022	12%	18%	21%
Taux de réduction d’impôt 2023	10,5%	15%	17,5%
Taux de réduction d’impôt 2024	9%	12%	14%

Deux exceptions permettront de conserver les taux actuels jusqu’en 2024 :

• Les logements neufs situés dans les quartiers classés prioritaires par la politique de la ville ;

• Les logements réalisant des performances énergétiques et environnementales supérieures à la réglementation en vigueur.

A savoir également que la base de calcul ne peut excéder 300 000€ et par conséquent, le montant de défiscalisation maximum sera de 63 000€.

Ne pas trop attendre avant de démarrer ses recherches ! Au vu de la crise impactant le secteur du BTP, l’offre de biens éligibles se raréfie. Le nombre de permis de construire a diminué et en plus la construction de logements collectifs neufs a été retardée par la pandémie.

Découvrez-en davantage concernant la diminution du stock de logements. En parallèle, du fait de la diminution de l’avantage fiscal en 2023, un afflux d’investisseurs est à prévoir dans les prochains mois.

La période actuelle s’avère donc propices à l’investissement en Pinel afin de bénéficier de la réduction d’impôt la plus avantageuse avant que le dispositif fiscal ne soit dévalorisé. En 2023, il atteindra au maximum 52 500€ et en 2024, il ne sera plus que de 42 000€.

Enfin, les conditions tarifaires d’emprunt n’ont jamais été aussi favorables. Selon l'Observatoire Crédit Logement / CSA, en août 2021, le taux moyen des crédits immobiliers s'est établi à 1,05 %, son niveau le plus bas jamais constaté.

C'est donc le moment de concrétiser son investissement !
Plus d'informations à ce sujet : Contactez un conseiller Lixim par e-mail : contact@lixim.fr ou par téléphone : 01 58 85 71 42